近日，政府積極推動的北部都會區發展有了新進展，元朗牛潭尾新發展區的最新詳細規劃正式曝光，該區以創新科技與高等教育為發展重心，引發了社會的廣泛關注。
此次規劃中，最矚目的莫過於「北都大學城」。牛潭尾新發展區總面積接近 130 公頃，而大學城用地主要集中在東部，佔整區約四成，達 52 公頃，總樓面面積約 1,518 萬平方呎。參考香港大學資料，港大現時總樓面約 770 萬平方呎，這意味著大學城的規模相當於港大的兩倍。大學城除了專上教育與教學科研功能外，還容許提供數據中心、辦公室、會議設施，及宿舍與餐飲等配套，不同學術機構可共用部分設施。
在醫療配套方面，發展區中部的地段擬作綜合醫教研醫院發展，提供醫療服務及相關教學、培訓和研究設施，預留土地面積為 10 公頃。
商住發展則集中在西面、鄰近擬建的港鐵北環線牛潭尾站一帶。當局將牛潭尾站及其東面土地改劃為「其他指定用途」，分為南、北兩區，總樓面約 651.8 萬平方呎，其中住用樓面約 558.7 萬平方呎。此外，還有 5 幅鄰站土地建議改劃為「住宅（甲類）」地帶，其中 4 幅作私營房屋發展，地積比率上限為 6.5 倍；餘下一幅作安置屋邨用地，地積比率為 6.8 倍。政府強調，這 5 幅地均位於牛潭尾站約 15 分鐘步行圈內，並會適度預留社福及社區配套。
土木工程拓展署估計，工程將於 2027 年首季分階段展開，首批土地包括醫學院、醫院及部分房屋用地等，預計於 2028 年起陸續完成平整工程，首批居民可於 2033 年起陸續遷入。
牛潭尾位處元朗市東北面，毗鄰多個大型屋苑，如錦綉花園、加州花園等，區內最大型的私人屋苑為葡萄園。此次牛潭尾新發展區的規劃，將為北部都會區的發展注入新的活力，也為香港的未來發展帶來了新的機遇。
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