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牛潭尾大學城規模宏大，等於兩個香港大學，北部都會區發展再添新動力，首批居民 2033 年起入伙

牛潭尾新發展區總面積接近 130 公頃，而大學城用地主要集中在東部，佔整區約四成，達 52 公頃，總樓面面積約 1,518 萬平方呎。(圖：立法會文件)

大學城除了專上教育與教學科研功能外，還容許提供數據中心、辦公室、會議設施，及宿舍與餐飲等配套，不同學術機構可共用部分設施。(圖：立法會文件)

商住發展則集中在西面、鄰近擬建的港鐵北環線牛潭尾站一帶。當局將牛潭尾站及其東面土地改劃為「其他指定用途」，分為南、北兩區，總樓面約 651.8 萬平方呎。(圖：立法會文件)

有 5 幅鄰站土地建議改劃為「住宅（甲類）」地帶，其中 4 幅作私營房屋發展，地積比率上限為 6.5 倍；餘下一幅作安置屋邨用地。(圖：立法會文件)

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