特區政府全力推進北部都會區（北都）「片區開發」，首個項目位於元朗洪水橋/廈村新發展區的片區（洪水橋片區）今日起以雙信封制方式招標，為期約半年，明年7月3日截標。洪水橋片區包括3幅住宅用地及3幅「企業及科技園」用地，政府更容許中標財團分期支付地價，中標後的28日內繳付25%地價，餘下3年內支付兼免息。發展局局長甯漢豪形容，北都首個招標的片區意義重大，多項招標安排吸納了市場意見，有助推動企業參與北都發展。
洪水橋/廈村新發展區是香港北部都會區中一個重要的高端專業服務和物流樞紐，位於元朗西南，旨在發展金融、物流及科技產業，並提供住屋、社區設施，以「宜居」、「高效」、「綠色」為目標，透過多期工程分階段發展，首批居民最快可於 2024 年入伙，並將有新的洪水橋站鐵路連接，打造新一代區域經濟中心。
洪水橋片區總面積約10.5公頃，在興建中的港鐵屯馬線洪水橋站一帶進行發展，包括3幅私營房屋用地及3幅「企業及科技園」用地。當中3幅住宅用地共約2.61公頃，可提供約168萬方呎住宅樓面面積，涉3120個單位；3幅「企業及科技園」合共5.5公頃，可建逾301萬方呎的產業樓面面積。
洪水橋片區以雙信封制招標，2026年7月3日截標。甯漢豪表示，雙信封制呼應北都「產業主導」主題，地價比重只佔三成，餘下七成屬「非價格建議」，評審準則聚焦在「企業及科技園」用地的發展，包括會否發展策略性產業、會否引進龍頭企業、發展速度、投資規模、創造的就業機會等。政府希望透過產業導向的招標和一系列的便利措施，吸引高質素的企業落戶洪水橋片區。
中標財團須完成片區內的土地平整及完成住宅用地發展，投標者必須承投發展和營運一幅「企業及科技園」用地，並可以選擇同時發展和營運另外一幅或兩幅「企業及科技園」用地，如投標者願意承投和營運愈多產業用地，將會得到愈高評分。評審準則會詳細列於今日公佈的招標文件內。
發展局今年3月底截收北都3個「片區開發」試點的意向書，合共收到22份意向書，包括本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等。政府因應市場意見調整洪水橋片區的發展要求，包括把私營房屋住宅用地由2幅增至3幅、減少公路建設負擔、容許分期支付地價、不同地塊有各自地契、建築規約延至7年等。甯漢豪指出，相關條款增加項目財務吸引力，便利不同背景資金合組財團，以及減輕開發商現金流壓力。
中標財團可以靈活繳付地價，選擇在中標後的28日內繳付25%的地價，其餘75%的地價則在獲通知中標後的3年內付清，期間不收取任何利息。另一靈活安排是容許選擇分期支付地價的中標者交回北都一些政府擬收回的土地，以抵消最多75%的地價。
地政總署今日會公佈合資格項目的土地名單，投標者可以在投標文件中提出交回當中由其擁有的土地，政府會按徵收土地適用的特惠分區補償率計算交回土地的價值，以抵消洪水橋片區的地價。
甯漢豪稱，上述兩個關於繳付地價的安排，是落實今年《施政報告》提及的拆牆鬆綁措施，可減低企業開發土地面對的現金流壓力，有助推動企業參與北都發展。
此外，個別住宅用地及「企業及科技園」用地會以獨立地契簽定，並可以由合組共同投標的不同買方成員持有，建築規約期限為7年。
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