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香港物管業陷「守操守丟飯碗，妥協負刑責」困境，根源為法團權力與問責失衡。監管局應建異議通道、強化法團治理、完善監管協同，倡修法填補空白，保障業主與持牌人權益。

宏福苑大火後，廉署拘捕工程顧問兩董事展開貪腐調查。前保安揭消防系統存問題，26歲Kathy帶動萬人捐物資，現場物資過剩急呼暫停捐贈。

當大廈電梯故障、消防通道堵塞威脅市民安全時，物業管理業監管局（物監局）卻將過半人力投入進修課程的行政審核，僅餘少數人處理全港每年超過五百宗的投訴案件。

香港物業管理業監管局（PMSA）作為法定監管機構，肩負規範全港1.3萬名持牌人及監督2.8萬幢建築物管理品質的重任，其服務實質覆蓋720萬市民生活安全，未來更潛在輻射影響大灣區8,600萬人口。

當土瓜灣益豐大廈的電梯平穩升起長者笑容，深水埗舊樓水管更新後清泉流淌，這些即將照進現實的畫面，正召喚物業管理業監管局啟動一場從監管者到安全夥伴的蛻變。全港逾萬幢舊樓的隱患整治無需悲情吶喊，而可成為制度創新的璀璨舞台。