日本鄉郊空屋問題持續惡化，坊間近期興起一門「零元老屋投資」的話題，不少資訊聲稱可以不收分文取得鄉下舊屋，經整理後出租，每月有機會賺取60萬日圓，吸引不少投資者留意。
日本爆發零元老屋投資熱，傳可免費取老屋、月賺60萬日圓。平台創辦人及專家提醒，物件雖0元轉讓，惟登記、稅務及維修開支高昂，盲目接手容易招致虧損。（來源：「みんなの0円物件」官網）
日媒「FRIDAY」亦有報導相關現象，不過負責營運空屋配對平台「大家的0元物件（みんなの0円物件）」的創辦人中村領，直接打破這個看似吸引的投資幻想，提醒大眾世上沒有免費的資產，未經仔細評估就接手，隨時要倒貼數百萬日圓。
中村領自身有慘痛的經歷，他在2018年繼承父親位於北海道旭川的店面連住宅，這份物業本身暗藏不少產權陷阱，土地房屋未有完成登記、地界劃分模糊。單單拆除建物的費用已經要270萬日圓，店內殘留庫存的清運開支另計40萬日圓；就算把土地整理好放售，成交價僅有50萬日圓，整個繼承個案最終要虧損200萬至300萬日圓。
日本爆發零元老屋投資熱，傳可免費取老屋、月賺60萬日圓。平台創辦人及專家提醒，物件雖0元轉讓，惟登記、稅務及維修開支高昂，盲目接手容易招致虧損。（來源：kabnews5983@YouTube）
正是這段經歷，令他選擇以無償轉讓方式放棄物業，並於2019年設立配對平台，幫助同樣遇上「負動產」難題的繼承人解套。
業界專家補充，零元物件只代表轉讓價為0，接手方仍然要承擔一連串硬性支出。
過戶時，買方需要自行繳交接近10萬日圓的登記規費；之後每一年，都要持續繳納1萬至2萬日圓的固定資產稅。更大的開支藏在修繕工程，這類老屋大多殘破，漏水、結構老化、堆積廢料等問題十分常見，如果本身不具備維修技術，交由外判團隊翻新、清走廢物，費用動輒數百萬日圓。
平台的收入模式，是向急於脫手物業的原業主收取每宗29.8萬日圓的成交手續費，統一收費標準並簡化流程，加快這類難以出售的老屋配對速度。
投資者如果只看「零元入手、高租金回報」的宣傳而盲目入市，最後很大機會變成替原業主承擔維修、稅務開支的一方，投資變成負擔。
空屋數創新高…… 新服務「大家的0元物件（みんなの0円物件）」是什麼？（來源：kabnews5983@YouTube）
