日本東京都全域中古公寓平均價格，竟然就這麼站上了1億日圓大關！
較去年同月瘋漲37.1%的漲幅，實在讓人忍不住駐足琢磨，這股漲勢到底是怎麼來的？
根據不動產調查公司「東京鑑定」（Tokyo Kantei）的調查數據，這可不是短期突發的波動，而是市場積累的結果。
要知道，包含23區在內的東京都全域，從來沒出現過這樣的價格高度。
就連東京都23區本身，中古公寓平均價也達到1億1960萬日圓，連續1年8個月漲不停。
對比首都圈一都三縣每70平方公尺6554萬日圓的平均水準，東京都的漲勢簡直是「獨樹一幟」。
仔細拆解才發現，漲價並非毫無邏輯。
首先是供應端嚴重緊缺，東京新建公寓數量跌至數十年低點，土地、建材和人力成本飆升，開發商紛紛轉向高端專案，普通戶型供應銳減。
其次，本地需求才是核心推手，海外買家占比其實不足4%，反而日本國內短期投機與自住需求疊加，尤其是都心區房源，幾乎出現「一房難求」的狀態。
這種趨勢也輻射了其他大城市，大阪市中古公寓平均價5690萬日圓，年漲28.8%；名古屋市2922萬日圓，年漲3.6%。
但比起東京都突破1億日圓的震撼，這些漲幅都顯得遜色。
很難想像，曾經相對平穩的東京不動產市場，如今進入了價格飆升通道。
對當地年輕人來說，購房夢越來越遙遠，更多人轉向租賃市場，反而又推高了租金，形成惡性循環。
這波37.1%的漲幅，不僅是數字的跳躍，更藏著城市居住形態的深刻變化。
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