90後KOL小斯1.36億破頂買北角海璇II 「精神潔癖」只揀大發展商一手樓

本港樓市近期轉趨活躍，新地（0016.HK）旗下北角海璇 II 更錄得矚目破頂成交，買家竟是有「卡界呂布」之稱的 90 後信用卡里數 KOL 小斯張鎌安。這位年約 34 歲的內容創作者，以 1.368 億元斥資購入項目特色單位，成交價及呎價均創該期項目新高，打破豪宅特色戶多由傳統商界人士接手的常規，引發市場對 KOL 真實資產能力的熱議。

根據土地註冊處資料，小斯購入的單位位於海璇 2B-3 期第 1 座頂樓對落一層的「鳳凰樓層」，實用面積達 2118 平方呎，連同 430 平方呎平台及兩個車位，成交呎價高達 64589 元。該單位坐擁單邊位置優勢，平台可直覽維港海景及煙花景觀，屬項目內的稀缺戶型。交易紀錄顯示，買家選擇 270 天成交期，可享發展商直送樓價 4.25% 印花稅、新地會成員 1 萬元回贈及最高 1.25% 家庭置業回贈等優惠。登記資料顯示，買家為張鎌安（CHEUNG, LIM ON REGIS），其名下公司 Fly For Miles HK Limited 與小斯創立的網站名稱一致，小斯回覆傳媒查詢時並未否認此次入市事宜。

這位港大會計及金融系畢業生，曾任職四大會計師樓，2013 年創立網誌「Fly For Miles」，專門分享信用卡賺取飛行里數的技巧，巅峰時期曾同時持有超過 30 張信用卡，一年內兌換 13 套免費機票。憑藉獨特的內容定位，他於 2014 年辭職轉型全職 KOL，多年來累積大量粉絲，Facebook 專頁粉絲數超 45 萬，Instagram 追蹤者亦達 12.8 萬人。

小斯的流量變現能力相當驚人，不僅與匯豐銀行、恒生（HK0011.HK）、中銀香港（2388.HK）、渣打（2888.HK）、美國運通、支付寶等大型金融機構長期合作，透過專屬網站連結協助用戶申請信用卡獲取銀行佣金，其單個社交平台貼文收費更超過 10 萬元，合作價格直追本地藝人，成為香港信用卡推廣生態的代表人物。

有趣的是，小斯接受《明報》訪問時坦言，自己對樓市後市「並無太大信心」，但留意到近期新盤交投暢旺，不少半新盤亦出現二手獲利個案，認為市場「有價有市」，因此決定高價入市。他更分享買樓心得，透露因有「精神潔癖」，只會選購一手大屋苑，且優先考慮大型發展商的獨資項目，認為這類物業管理完善，日後轉手亦更為容易。近期他亦有關注新地同系的啟德天璽．天等新盤，但最終選擇落子北角海璇 II。

與小斯的億元置業風光形成鮮明對比的是，同為 KOL 的 FHProductionHK 成員孔德朗，則遭遇買樓即「坐艇」的慘痛經歷。2023 年，孔德朗購入日出康城海茵莊園納米單位後，發展商後期加推單位時劈價 20% 清貨，導致其購入的物業即時貶值，他更在影片中自嘲「坐艇都冇所謂」，兩位 KOL 的置業際遇可謂「同人唔同命」。

近年業界逐漸將市場推廣預算從傳統媒體轉向內容創作者，KOL 行業被外界標籤為「賺錢容易」，甚至有年收過億的傳聞。但事實上，香港市場規模狹小，廣東話圈子相對封閉，要累積大量追隨者並實現穩定流量變現，難度遠高於台灣及內地市場。小斯億元買樓的案例雖令人矚目，但流量價值能否順利轉化為穩定資產，最終仍取決於個人營運能力與市場機遇的雙重加持。這次 KOL 跨界斥資破頂購入豪宅的案例，不僅反映香港樓市的活躍態勢，更讓大眾看到內容創作行業背後潛在的商業價值。