新界北都會區的發展正面臨歷史性機遇，筆者建議若能跳脫傳統思維框架，以四方共責架構（居民、法團、物管、政府）為基礎，結合大灣區協作優勢，將可開創嶄新局面。新界北都會區的未來，不在於單點突破，而在於能否成為「四方共責」的樞紐，政府提供制度創新、企業注入產業動能、社區確保包容性、學研機構優化決策。北都將不僅是土地供應的答案，更是香港與大灣區共築的永續藍圖。從跨境基建到生態保育，從社會共融到制度創新，這片土地的未來發展應建立在一套系統性、階段性的推進策略之上。
在跨境協作層面，深港兩地加速突破行政壁壘，建立更緊密的互動機制。首要之務是打造「雙城經濟走廊」數據平台，實時整合河套科技園周邊的產業人口數據，動態調整新田科技城的住房與配套規劃。這種數據驅動的決策模式，可借鏡舊樓安全網中建議WR2評級可公開的做法，讓持份者掌握發展進度。同時，產業協作應發揮互補優勢，香港可聚焦高端服務業，深圳則提供製造業支持，在新界北設立「跨境創科飛地」，試行雙方法律與稅務的創新安排。電力網絡的互聯互通同樣關鍵，擴建跨境電網並發展社區微電網，既能提升供電穩定性，又可加速綠色能源轉型。
生態保育需要從被動補償轉向主動增值。各持份者續研究濕地補償機制，「濕地銀行2.0」不僅要求面積補償，更要提升生態功能品質。引入碳匯交易市場可創造雙贏，既保護環境又帶來經濟效益。在城市設計方面，新界北的新建案應採納近零碳標準，並建立建築碳排監測系統，幅射舊樓安全網中預防性保養的智慧，實現可持續發展。
社會融合是北都計劃能否成功的關鍵指標。筆者建議混合社區計劃可借鑒國際經驗，除在公屋與首置盤中設定合理的族群與年齡配額外，提供文化適應支援。考慮到「簡約公屋」的加速興建與各種「租購並行」方案的推出，能有效緩解基層住屋壓力。這些措施需要社區組織的積極參與，如同舊樓安全網中的關愛隊角色，促進不同群體的和諧共處共融。
共責架構即是推動各項工作的核心引擎。政府需統籌政策並簡化程序，企業應投入資源並創造就業，社區組織要參與監督與協調，學研機構則提供專業知識與數據分析。這種多方協作的模式，已在舊樓安全網中驗證其有效性，現在需要將其擴展至區域發展層面。
展望未來五年，發展節奏可分三階段推進：前期聚焦基礎建設與制度建立，中期加速項目落地與社會融合，後期則追求品質提升與永續發展。每個階段都應設定明確指標，如綠電占比、公屋輪候時間、青年置業率等，確保進度可衡量、成果可檢視。
新界北都會區的發展不應侷限於土地供應的思維，而要成為香港與大灣區協作的示範區。當跨境數據流動如同舊樓安全預警般即時，當生態補償如同分期還款方案般兼顧各方權益，當社會融合如同社區安全網般細緻入微，北都計劃才能真正實現其歷史使命。筆者期待這不僅是城市規劃的變革，更是社會治理模式的創新，為香港的長遠發展奠定堅實基礎。
