知名中國零售巨頭胖東來創辦人于東來（2026年8月9日）於個人社交帳戶發表聲明，宣佈旗下營運達24年、年利潤超過1億元人民幣的許昌生活廣場店，將於2026年12月底租約到期後正式停業。這家被譽為企業「現金奶牛」的老店，去歲銷售額高達20億元人民幣，如今主動選擇撤場，背後主因並非業務經營不善，而是為了捍衛商業公平原則，毅然告別這份長期受租金失衡困擾的資產。
11年歷史舊帳引爆 堅守底線拒絕妥協
許昌生活廣場店自2002年開業，為胖東來商業版圖的重要起點，營業面積約1.48萬平方米。然而，于東來透露，2015年期間內部管理人員在簽署租約時出現程序失誤，未按照公司規定統一簽訂合同，導致部分房東後續大幅抬高租金，出現嚴重失衡現象。
于東來直言，這份失誤讓公司陷入「退也退不成、繼續經營又影響情緒」的雙重困境長達11年。他強調，失去公平正義的精神已觸及企業底線，哪怕該店2026年上半年銷售額已突破9.77億元人民幣，仍決定在合約到期時徹底關閉。
- 2002年： 許昌生活廣場店正式開業，成為胖東來首家大型綜合商場。
- 2015年： 工作人員簽約失誤，未統一條款，埋下個別租戶租金暴漲隱患。
- 2026年8月9日： 于東來公開說明租約歷史問題，證實不續約決定。
- 2026年12月底： 門店租約集中到期，正式關閉撤場。
700名員工妥善安置 轉向自建物業發展
與一般企業關店伴隨的裁員潮不同，胖東來針對許昌生活廣場店近700名員工推出了全面保障方案。所有員工將被內部調派至其他門店，薪酬福利與職級維持不變，顧客的會員權益與售後服務亦不受任何影響。
同時，胖東來正積極推進「自建物業」轉型策略，以避免長期受制於租賃市場。公司現正運用約65億元人民幣的自有資金建造「許昌夢之城」項目，過程無任何貸款，展現強勁的資金實力。
實體商業租賃對比與 Q&A 科普
在實體零售業普遍面臨關店潮的背景下，胖東來單店平均銷售額高達16.8億元人民幣，其離場往往對周邊商圈帶來連帶影響。類似情況曾於2015年新鄉門店發生，當時因房東將年租金由800萬元大幅提高至2400萬元，胖東來選擇果斷放棄，該舊址隨後面臨長期空置。
門店數據與產業背景對比
| 項目指標 | 胖東來許昌生活廣場店 | 胖東來整體（截至2025年） | 傳統連鎖超市業界現狀（2025年） |
|---|---|---|---|
| 門店數量 / 規模 | 1.48萬平方米（單店） | 14家門店 | 68家企業共關閉832家門店 |
| 年度銷售額 | 約20億元人民幣 | 235.31億元人民幣 | 龍頭永輝超市淘汰626家尾部店 |
| 平均單店銷售額 | 約20億元人民幣 | 16.8億元人民幣 | 遠低於胖東來平均水平 |
目前，周邊商戶及市場普遍關注許昌生活廣場物業未來的承接情況。隨著胖東來確定於2026年底撤離，該區域的商業格局與人氣演變仍有待市場驗證。
