簡樸房經營者協會今日宣布，由協會統籌的長沙灣道崇雅樓單位改造工程正式通過認證，成為《簡樸房條例》生效以來全港首個獲批的簡樸房認證單位。
從報價到驗收：一間劏房的改造清單 崇雅樓3樓單位為「一間三」格局，即原本一個單位分間為三個出租單位。協會團隊從規劃到完工全程跟進，改造工程包括：
- 防煙門安裝
- 獨立水電錶申請及改裝
- 煙霧偵測器及滅火筒
- 抽氣扇、座廁氣喉
- 氣喉包防火板
- 廁所門百葉
- 等等
三個分間單位改造工程連工包料合共$151,700，平均每間約$50,567。
房屋局早前公布的啟德道「一間三」樣辦房參考造價為每間約$51,000，崇雅樓的實際改造費用略低於此水平。坊間流傳「劏房改簡樸房要幾十萬」的說法，與我們的實戰經驗並不相符。當然，每個單位情況不同，但關鍵是：找對人做、工序不重複，成本自然受控。
點解做得到？專業分工係核心
協會之所以能夠控制成本，不是靠壓價，而是靠分工清晰。今次崇雅樓工程由協會司庫關智恒統籌報價及進度，副主席何志鵬協調施工安排，而註冊電力承辦商兼持牌水喉匠梁家豪則負責最關鍵的水電合規工程——簡樸房認證的技術門檻，很大程度就在水電這一關。
過去不少業主自行找師傅報價，往往出現工序重疊、規格不符部門要求而要翻工的情況，費用自然節節上升。協會的做法是由專業團隊統一規劃，一次到位，避免業主因資訊不足而「交學費」。
點解做得到？專業分工係核心
遇過啲咩困難？舊樓改造唔係紙上談兵
坦白講，改造過程絕非一帆風順。舊式大廈的圖則與現況往往有出入，水電管線走向未必與圖則一致，空間佈局亦受原有間隔限制，消防規範的要求在某些單位尤其棘手。
好在我們與相關部門保持溝通，遇到技術疑問即時釐清，避免了反覆修改的彎路。
做第一間永遠最難，因為無先例可參考，每一個決定都要自己摸索。但正因為我們走過了，後來的業主就有路可循。這間崇雅樓就是最好的證明——認證不是天方夜譚，成本也不是無底深潭。
香港簡樸房經營者協會主席－陳顯熹
香港簡樸房經營者協會主席－陳顯熹，手持香港首個簡樸房認證單位
《簡樸房條例》3月生效至今，房屋局已接獲近11,000個分間單位登記，但登記只是第一步，36個月寬限期轉眼就過。協會向同行提出三點實際建議：
- 盡早報價，貨比三家——但要比同類規格，不是純比價格，低報價可能隱藏翻工風險
- 找有簡樸房改造經驗的承辦商——水電合規是技術核心，持牌水喉匠及註冊電力承辦商不可省
- 主動與部門溝通——遇到技術問題不要估估下，直接問，部門是願意配合的
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