黎智英81,75.5萬港幣賣掉大安森林公園旁一戶豪宅

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壹傳媒創辦人黎智英,其家族在台成立的私法人香港商羚越有限公司,4月以81,75.5萬港幣賣掉台北市大安森林公園旁豪宅,也是相隔4年半再度賣掉在台豪宅。

根據內政部實價網最新揭露,4月,台北市新生南路二段上的豪宅「麗景名苑」(之前名稱為「頂高麗景」)10樓,揭露交易總價為81,75.5萬港幣 ,7500呎(包括4個車位)。進一步查詢地籍資料,該戶賣家為香港商羚越有限公司,買家則是曹姓自然人。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,新生南路二段東側即為大安森林公園,而西側則多各類宗教設施或學校、機關等用地,所以物件供給量極少,且公園景觀,以及新生、金華雙學區的無敵優勢加持,屋主普遍惜售,因此釋出到市場的量也極少。

該豪宅屋齡已有12年,但規劃設計,以及每坪單價、總價都傲視同路段其它住宅,但受限於基地規模、形狀及停車位形式,價格表現難追公園另一側的頂級豪宅建案,去化活力也不如設籍學區的小宅。

房產業者指出,其實黎智英家族在台設立私法人著重在房地產投資,像是2010年「麗景名苑」預售階段,其家族所成立的多家法人便砸11.57億港幣掃進2、3、4、8、10、11、12樓等7戶,且2019年時,10樓戶別便已委託房仲業者出售,但直到今年4月才找到買家。

此外,2021年9月時,12樓戶別則已過戶給兒子黎崇恩掛名負責人的僑外資維港有限公司。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近十年北市豪宅市場孱弱,成交價量失溫,但以黎智英家族出售的價格來說,每坪成交單價貼近48萬港幣,已經非常漂亮,創該社區實登最高價,在近期豪宅市場已算難能可貴。

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