崇雅樓這個全港首個認證單位的落成，對我個人和整個團隊來說，意義遠不止於「完工交付」這麼簡單。在工程期間，我天天在現場盯進度、對圖則，深刻感受到將分間單位「規範化」為簡樸房，絕對不是政府加諸在我們身上的枷鎖，相反，這是整個行業重回正軌、實現多贏的黃金契機。
從我作為工程統籌和經營者的前線視角來看，簡樸房規範化帶來了四大核心優勢：
一、 告別「提心吊膽」，換來資產的長遠法律保障
實話實說，以前做分間單位，大家心裡總是不踏實。消防過不過到關？水電有沒有違規？會不會隨時被舉報、被檢控？業主每天都活在灰色地帶的陰影下。
現在規範化之後，只要像我們崇雅樓一樣，通過合法程序、找持牌專業人士改造並拿到認證：
業主的物業就擁有了合法的身份。
在接下來的經營期內，你不需要再擔心執法部門突擊檢查。
這種法律上的安全感，是過去幾十年來這個行業從未有過的。
二、 專業分工進場，打破「維修無底洞」的魔咒
以前的劏房工程往往是「江湖師傅」各師各法，管線亂拉、通風亂改，結果就是住幾個月就漏水、跳掣、污水倒灌。業主賺來的租金，很大一部分都被無休止的維修費吞噬了。
規範化要求持牌水喉匠和註冊電力承辦商依規施工。以崇雅樓為例：
獨立水電錶清晰分明，免除日後水電費爭拗。
標準的座廁氣喉、防火板、通風百葉，從源頭解決了滲漏和異味問題。
一次到位的高標準施工，換來的是未來幾年甚至十幾年的低維修成本，這才是真正的長遠投資之道。
三、 提升物業質素，吸引優質、穩定的長期租客
很多人擔心規範化會令租客卻步，我的看法恰恰相反。現在的租客對居住安全和尊嚴的要求越來越高。一個裝有防煙門、煙霧偵測器，通風良好且有政府認證的「簡樸房」，在市場上絕對是搶手貨。
安全與衛生成為最強的租務競爭力。
有能力的優質租客更願意選擇這類合法單位，租務關係會更加穩定。
業主不再需要面對頻繁轉客、欠租或品流複雜帶來的管理煩惱。
四、 污名化退場，重塑行業的專業與尊嚴
過去，「劏房業主」這個標籤在社會上往往背負著負面形象。但透過這次崇雅樓的改造，我們證明了：我們不是在剝削基層，我們是在合理的成本下，利用專業技術為社會提供安全、體面的短期過渡居所。
規範化讓整個行業由黑市走向透明，由雜亂無章走向專業化。我們做經營者的，終於可以挺起胸膛，堂堂正正地告訴社會：我們提供的是符合香港法定標準的優質租住服務。
與其被動等待，不如主動轉型
36個月的寬限期已經在倒數。規範化是不可逆轉的大趨勢，與其等到最後關頭臨急抱佛腳、甚至面臨停業風險，不如現在就主動出擊。
崇雅樓的案例已經證明了，這條路不僅行得通，而且成本完全在可控範圍內。跨出規範化的第一步，就是為自己的資產買一份最強的保險。我們協會隨時準備好，用我們的實戰經驗，陪大家一起轉型升級！
簡樸房經營者協會副主席－何志鵬 Jerry Ho
聲明：文章只代表作者個人或機構，並不代表本報立場！
