2026簡樸房申請資格是什麼？最新收入、面積、居住要求全面拆解

香港簡樸房制度是什麼？哪些單位最受影響？ 

香港政府推動的「簡樸房制度」，核心目的是改善劏房居住安全與基本生活條件。根據目前政策方向，未來未達標的分間單位，可能無法合法出租，甚至涉及執法、罰款及清拆風險。 

現時受影響最大的物業包括： 

1. 唐樓分間單位 
2. 舊式洋樓 
3. 村屋出租房 
4. 工廈改裝住宅 
5. 商業大廈劏房 
6. 工商混合用途單位 

 尤其以樓齡超過30年的舊樓問題最集中，包括消防不足、逃生通道不合規、違規間隔及自然通風不足。 

 不少業主誤以為「有窗就合格」，其實簡樸房制度涉及的要求遠比想像中複雜。 

目前政府研究方向中，「最低居住標準」主要包括： 

1. 最低實用面積 

市場普遍預期： 

每個簡樸房單位需具備基本居住空間，過細「棺材房」將難以獲批。  

常見問題： 

1. 唐樓深井式間隔   
2. 村屋超細分房 
3. 工廈黑房 

這些普遍缺乏： 

1. 自然光 
2. 獨立通風 
3. 合法窗戶 

 即使面積達標，也可能因環境問題不符合認證。 

2. 消防安全要求 

這是未來最核心部分。 

根據近年消防巡查案例，舊樓最常見問題包括： 

1. 使用不合格防火門 
2. 逃生路線被阻塞 
3. 電線超負荷 
4. 非法改動走火通道 

尤其工廈及工商大廈改裝單位風險最高。 

近年多宗火警顯示： 

大量分間單位火勢蔓延速度遠高於正常住宅。 

因此未來簡樸房制度中，消防設備幾乎肯定成為重點審批項目。 

3. 通風與採光要求 

不少唐樓及工廈單位最大問題： 

「有房無窗」。 

常見情況： 

1. 廚房改睡房 
2. 廁所旁加建房間 
3. 走廊中間劏房 

這些空間長期缺乏自然空氣流通，容易出現： 

1. 濕氣 
2. 黴菌 
3. 空氣質素惡化 

長遠甚至影響住戶健康。 

因此未來簡樸房認證，大概率會要求： 

1. 可開啟窗戶 
2. 基本自然通風 
3. 最低採光條件 

唐樓 

問題最普遍： 

1. 樓齡高 
2. 消防不足 
3. 喉管老化 
4. 違規加建 

部分更涉及： 

「一層十幾間房」。 

若未來全面執法，大量單位需重新整改。 

村屋 

不少村屋存在： 

1. 非法天台屋 
2. 地下改裝 
3. 違規分租 

由於部分村屋本身並非按多戶用途設計，因此消防及逃生路線問題較大。 

工廈／工商大廈 

這類物業風險最高。 

原因包括： 

1. 原本用途並非住宅 
2. 消防標準不同 
3. 缺乏住宅排污設計 
4. 通風不足 

 近年政府對工廈住宅化監管明顯加強。 

商業辦公大廈 

 部分商廈改建成短租或分間出租空間，但： 

1. 缺乏住宅消防規格 
2. 未符合住用用途 
3. 電力負荷不足 

若涉及住宿用途，未來認證難度可能較高。 

現時不少業主最大問題是： 

「不知道自己單位是否違規。」 

建議優先檢查： 

1. 防火門是否合規 
2. 逃生通道是否足夠 
3. 是否有自然通風 
4. 電力系統是否安全 
5. 間隔是否涉及僭建 

越早處理， 未來整改成本通常越低。 

尤其香港舊樓供應龐大，一旦政策正式落地，市場可能出現： 

1. 工程排期緊張 
2. 認證成本上升 
3. 專業人員不足 

提早規劃會更有優勢。 

未來香港簡樸房方向，核心並非「全面取締」，而是： 

「提高基本居住安全」。

市場正逐步由： 

「低成本分間」 

轉向： 

「合規、安全、可持續出租」

這代表： 

真正具備消防、安全及專業改造能力的團隊，將成為未來市場關鍵。 

作為長期參與香港舊樓、防火工程及空間改造的團隊，智築未來 SmartBuild 更重視的是： 

1. 舊樓實際結構限制 
2. 消防安全 
3. 合規改造 
4. 空間實用性 
5. 長遠出租風險管理 

尤其面對唐樓、村屋、工廈及工商大廈等複雜物業類型，往往需要結合： 

1. 消防 
2. 建築 
3. 空間規劃 
4. 法規理解 

才能真正降低未來政策風險。 

對不少業主而言， 

提早了解簡樸房制度， 

其實已經是資產管理的重要一步。