南都·灣財社記者注意到，本次土拍吸引了6家房企參與，宗地起始價為16.84億元，在108輪報價後由中海以23.7億元競得該地塊，綜合樓面單價為38795.22元，溢價率40.74%，成為近期深圳土拍市場少有的高熱度案例。
據瞭解，A802-0309地塊原為商業辦公用地，經2025年4月調整後轉為二類居住用地。
該宗地土地面積為21820.58㎡，建築面積為 61090㎡；其中地上61090㎡，住宅59870㎡，商業600㎡，托育機構500㎡，物業服務用房120㎡；專案需配置場地面積不少於600㎡的社區兒童遊戲場地和場地面積不少於530㎡的社區體育活動場地。
地理位置上看，該地塊位於龍華民治片區，東北側與書香門第相鄰，西南邊與新區大道接壤，鄰近深圳北站圈。交通方面，靠近民樂地鐵站。目前該宗地附近沒有新房在售，二手房掛牌價普遍在5萬元-8萬元/㎡。
對於近期深圳土拍市場的高溢價成交，中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，是「核心地段+低密品質+政策紅利」三重因素共同影響的結果。未來，隨著優質地塊的推出，深圳土拍市場將進一步分化，核心區域持續高熱，非核心區域保持平淡。
（聲明：文章只代表作者個人或機構，並不代表本報立場！）
