新地馮秀炎以健康理由辭執董 林家強接替職務

日前傳出新鴻基地產執行董事馮秀炎因在內地牽涉貪污問題，已被集團停職，新地昨天回應稱，馮秀炎因健康理由提出請辭（辭任執行董事），董事局昨天接納其辭任，即日生效；新地已安排合適同事接替馮秀炎的職務，相關工作及日常運作均一切如常；至於近日媒體報道提及有關事項，新地正在檢視並會作適當跟進。

至於接替馮秀炎的人選，根據本報獲得一封由新地主席辦公室昨日發出、由郭炳聯親自簽署有關馮秀炎繼任的內部通告指出，執行委員會成員林家強（Henry）將接替馮秀炎的大部分職務，但不包括北京及杭州，而新地旗下杭州江河匯的助理總經理David Qian，將擔任北京臨時總經理，以協助執行董事郭基泓，以及負責北京及杭州的零售租賃業務。

通告提到，馮秀炎以健康原因辭去職務，接受適當治療以恢復健康對她而言至關重要。（Ms. Maureen Fung resigned after serving us for close to 35 years due to health reasons. It is important for her to attend proper treatment for recovery.）

據新地年報，林家強持有香港中文大學理學學士學位，並持有香港理工大學建築及房地產學理學碩士學位。他於1993年加入新地，現時負責集團在商場業務的策略計劃和新零售項目的調研。他自2019年4月獲委任為新鴻基地產代理執行董事。

路透周一引述消息指馮秀炎牽涉貪腐事件，涉及新地旗下位於上海環貿廣場內的「環貿IAPM商場」，與商場營銷活動招標、廣告投放及品牌合作有關，而馮秀炎上周已遭集團停職。另有市場消息指出，除馮秀炎外，事件也涉及團隊其他核心成員，並稱其指定有私交的廣告公司承接大型推廣項目，以及虛報活動預算後把資金私分。

新地主席郭炳聯及郭基泓等4名高層昨天出席活動，但場地空間所限，傳媒無法上前提問。

在本港各大本地發展商當中，馮秀炎可說是營運商場代表人物之一，由九十年代加入新鴻基地產，到推出觀塘 apm、上海環貿 iAPM 等標誌性商場，這位年薪達2,400萬的「商場一姐」，見證商場由「收租模式」走向「體驗經濟」的轉型。

現年 63歲的馮秀炎，於 1991年加入新地，最初並非主力商場業務，而是從事住宅及物業銷售相關工作，她曾在訪問中形容，早年地產行業以男性主導，女性晉升空間有限，但她選擇「轉跑道」由幕後售樓工作，轉向當時仍未成形的商場管理範疇。

這個決定，成為她職涯的轉捩點，1990 年代起，新地逐步加大商場投資，馮秀炎亦開始參與多個商場項目的規劃與營運，從租戶組合、人流設計到推廣策略，逐步建立一套有別於傳統「收租式」管理的模式，而她首個接手的是薄扶林置富商場，現稱置富南區廣場。

2005 年觀塘 apm 正式開幕，被視為馮秀炎事業的代表作，apm 率先打破傳統商場「日間為主」的經營模式，引入「夜行商場」概念延長營業時間，主打年輕消費族群與娛樂體驗，成功將一個傳統工業區商場，轉化為潮流消費地標；其後，「夜經濟」、「體驗式消費」逐漸成為本港商場發展方向，apm 亦被業界參考對象。

在 apm成功後，新地將模式複製至內地，2013年開幕的上海環貿 iAPM，被視為「升級版 apm」，結合高級名店、餐飲、戲院及夜間活動，成為新地內地最具代表性的商場之一，亦奠定馮秀炎在集團內「商場一姐」的地位。

隨着新地內地業務擴張，馮秀炎的職責亦不斷擴大，她長期負責集團在香港、上海、南京、北京及杭州等主要城市的商場策略規劃、發展及管理，並於 2022 年 8 月正式出任新地執行董事，成為集團執行委員會成員之一。

目前新地在內地持有約 900萬平方呎商場及商舖面積，佔集團內地總租金收入約 66%，當中以上海為核心，包括上海國金中心、環貿 iAPM 及徐家匯 ITC 等項目，均屬新地重點資產；商場營運涉及龐大的推廣預算、品牌合作及外判安排，亦被視為地產商內地業務中最複雜的一環。