隨著減息及《施政報告》效應浮現，本港樓市低位回穩，啟德新區成為最矚目的「賺錢熱土」。新鴻基地產旗下啟德天璽．天近月陸續收樓入伙，8 月至今累積錄得 18 宗二手買賣成交，令人驚喜的是，所有成交均屬獲利離場，最高賺幅更逾兩成，成為市場熱話。
中原地產啟德新區營業董事吳妙粧透露，新近促成的 5 座低層 A1 室成交頗具代表性。該單位實用面積 501 平方呎，採兩房一廁間隔，配開放式廚房，南向可享內園池景及車站廣場開揚景致，最終以 1243 萬元易手，折合實用呎價 24810 元。原業主去年 11 月以 1073.5 萬元一手購入，持貨不足 1 年便成功沽出，帳面淨賺 169.5 萬元，升值幅度達 16%。
大單位同樣表現亮眼。6 座高層 A 室實用面積 909 平方呎，四房套房連工人套房設計，享正南都市景，成交價 3480 萬元，呎價高達 38284 元。原業主同期入市成本 3126.1 萬元，此次轉售獲利 353.9 萬元，升值 11%。值得一提的是，天璽．天近日更因一篇 threads 帖文走紅，帖文提及 HKU 課堂掉落住戶證引全場矚目，同學追問能否到會所溫書，間接反映項目「高尚住宅」標籤深入人心。
二手市道暢旺之際，發展商趁中秋假期後加快推盤節奏。天璽．天 2 期突擊公布銷售安排，下周二起分兩批招標 24 伙四房單位，實用面積 874 至 2230 平方呎。當中 5 伙 2230 平方呎四房雙套大宅，連 136 平方呎露台及私人電梯大堂，屬啟德區最大標準分層單位，全盤僅 14 伙，未推先火。
另一邊廂，嘉里建設元朗朗天峰周四同步開賣 93 伙，包括 30 伙招標單位及 63 伙價單單位，涵蓋三房連梗廚、兩房及平台特色戶。嘉里發展董事湯耀宗指，示範單位開放以來已吸引逾 3000 人次參觀，其中 539 平方呎三房戶全盤僅 21 伙，頗受追捧。恒地啟德天瀧更推出購房送五星級酒店套票優惠，爭奪置業需求。
二手市場同樣交出靚成績。中原地產十大屋苑過去周末錄 15 宗買賣，創 3 個月新高，九龍區佔 10 宗，麗港城以 4 宗居首。該行亞太區副主席陳永傑分析，減息令供樓負擔減輕，加上新盤供應空窗期，購買力回流二手市場，帶動整體交投活躍。灣仔 woodis、元朗柏瓏 III 等新盤亦箭在弦上，短期樓市熱度料持續升溫。
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