發展規劃

市區重建局匯報「荃灣地區規劃研究」進展，研究範圍涵蓋 236 公頃，涉及九百多幢樓宇。持份者支持重建，建議加強行人網絡及保留街區特色。伍俊瑜議員強調荃灣擁有三個地鐵站的交通優勢，不應出現所謂的"道路交通容量限制"，呼籲提高荃灣地積比及為未來道路交通擴容，吸引私人發展商參與。

筆者期待香港需在「發展」與「保育」間尋求動態平衡。借鑒國際經驗加強與大灣區城市合作申遺，皆有助提升活化品質。唯有讓歷史文化真正「活」在民眾生活中，方能實現永續傳承的終極目標。既是對過去的致敬，更是對未來發展的共識。

REIT方案為香港公屋政策開闢新路徑，其成功關鍵在於法律框架明確化、租金與收益分配的精密平衡，以及持續的公眾溝通。透過政府主導的混合所有制與社會效益綁定，REIT可轉化為「社會性金融工具」，既釋放資產價值，亦堅守居住正義，為「由治及興」的創新範本。

新界北為的未來的重要發展，應適當考慮制度創新將「北都願景」從藍圖化為現實。真正的發展，始於對土地敬畏，終於對多元價值的包容。

香港房屋政策需在效率與公平間尋求動態平衡。當局應積極推行結構改革，解決市民居住問題。唯有敢於觸碰既得利益，將「分配正義」置於「供應數字」之上，透過立法保障居住權、加速土地開發、強化風險管控，方能重建社會契約，讓每個家庭看見向上流動的希望。