根據最新的房屋政策規劃，政府將於2026年正式展開「簡樸屋」的登記制度。現有劏房業主正面臨最迫切的生存關鍵：如果單位未能通過面積（不少於8平方米）、消防安全及獨立水電錶三大官方硬指標，將無法獲得「簡樸屋」認證。一旦死線過後繼續出租，即屬刑事違法。
許多業主存在僥倖心理，以為隨便找裝修師傅翻新即可，但缺乏專業人士把關，往往會在申請時被拒，甚至面臨清拆令及高額罰款，得不償失。
在過去6年協助處理超過600個劏房客戶的經驗中，我們發現業主最常在以下三大「死穴」中伏：
🚫 死穴一：面積與通風佈局——少一厘米都不行
新規嚴格要求每個簡樸屋單位實用面積不得少於8平方米，且必須設有通向室外的窗戶。
真實「血淚」案例：
我們曾處理過一批位於香港舊式商住樓宇的單位，超過30%屬於無窗的「黑廁」或「無窗房」，在新例下截然不合規。有業主試圖自行拆牆改建試圖「變」出空間，卻誤拆部分主力牆邊緣，險遭屋宇署檢控。
專業自救法：
透過專業團隊重新規劃圖則，將三個不合規的極細單位合併重組為兩個符合8平方米、且具備對流窗的合法空間。雖然單位數量減少，但租值反而提升了近40%，且完全符合官方標準，永久除名違法風險。
🔥 死穴二：消防安全法例——最易踩中的刑事地雷
消防條例是認證中最複雜、成本最高、也最容易被忽略的一環，涉及走廊闊度、防火門規格及消防設備配置。
真實「血淚」案例：
統計顯示，高達七成的傳統劏房木門未能達到法定的抗火時效要求。在尖沙咀的一個唐樓翻新案例中，業主自行在五金舖購買所謂的「防火門」，結果在註冊專業人士巡查時，因無法提供認可的消防測試報告，被認定為不合格，必須全數拆除重做，白白損失數萬元裝修費。
專業自救法：
必須採用具備官方認證證書（如認可證書、測試報告）的防火門，並確保公共走廊保留足夠的逃生闊度，且必須安裝獨立的煙霧感應器及滅火筒。
⚡ 死穴三：獨立官方水電錶——告別私設分錶的時代
「濫收水電費」已被定為刑事罪行。新例下，安裝由水務署及電力公司發出的官方獨立水電錶是認證的必要入場券。
真實「血淚」案例：
過去不少業主依賴俗稱「分錶」的私人電錶計算費用，這在未來將無法通過認證審查。申請官方獨立錶需要重新鋪設符合規格的喉管和電線，並由註冊電業承辦商發出「完工證明書」（WR1）。我們曾協助過百名業主申請，發現若水管走線不符合水務署最新的防滴漏規範，申請會被即時彈回。
專業自救法：
只有按官方圖則標準施工，由持牌技術人員進行電力及水管鋪設，並一次性通過當局驗收，才能確保顺顺利利開通。
專業對接，拒絕坐以待斃：智慧升級才是硬道理
面對嚴格的法規要求，單靠傳統的裝修手法已無法應付「簡樸屋」的認證門檻。這是一場涉及屋宇署圖則審批、消防條例核實以及工程數碼化管理的系統性升級。
這正是「智築未來」致力推動的標準化翻新模式。我們深知業主在面對繁複法規時的無力感，因此提供從風險評估、合規設計到智慧施工的一條龍模組化翻新方案。
透過專業的數碼化管理，我們精準為單位更換合規格的防火門，代辦官方獨立水電錶申請，並全程對接註冊專業人士（如認可人士 AP 及註冊結構工程師）進行把關。我們的目標不僅是協助業主100%保證過關取得認證，更是透過智慧化的空間升級，提升物業的長遠價值與管理效率。
2026年死線將至，及早行動，才能確保您的單位合法合規，安穩收租。
